Hai ereditato una quota di un immobile a Salerno e vorresti venderla? Stai pensando se venderla agli altri coeredi o a un estraneo e non sai come fare? Come puoi farti un’idea del valore reale? Ti affidi a Internet?

Ultimamente ricevo molte richieste di stime per sapere il prezzo “reale” di mercato di un immobile per motivi legati alla liquidazione tra eredi del bene.

Internet non basta quando si tratta di trovare un accordo tra le parti. Ecco perché noi possiamo aiutarti a districarti nei meandri della burocrazia e a conoscere il prezzo reale di mercato.

Posso vendere la mia quota ereditata?

La risposta è sì. Puoi decidere di vendere la tua quota ereditata agli altri coeredi oppure a qualcuno interessato all’acquisto. Certo devi conoscere il valore reale e non sempre affidarsi a calcolatori automatici sul web è la risposta.

Per prima cosa sei tenuto a proporre la tua quota ereditata agli altri coeredi. La Legge infatti stabilisce che

• il coerede che vuol vendere la sua quota – o parte di essa – a un estraneo deve prima comunicare la proposta di vendita agli altri coeredi indicandone il prezzo;
• gli altri coeredi hanno il diritto di prelazione cioè possono, entro due mesi, rispondere al coerede di voler acquistare la quota in vendita alle condizioni precisate.

È proprio la definizione del prezzo che spesso crea attriti tra le parti che non in tutti i casi si fidano del valore indicato.

Come calcolo il valore dell’immobile ereditato a Salerno?

Per farti un’idea avrai provato a fare confronti su internet dei prezzi degli annunci in vendita con quello proposto dagli altri coeredi. Ma ti senti confuso e iniziano a insorgere dei dubbi. Ti fidi, ma sai anche che non vuoi perdere denaro che ti spetta. Un agente immobiliare tradizionale farà una valutazione soggettiva in base alla propria esperienza.

Noi siamo in grado di fare una panoramica comparativa sugli immobili in vendita dai diversi portali e dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. Mettiamo in evidenza i prezzi delle proprietà realmente vendute con tutti i riferimenti specifici delle proprietà in questione. In questo modo la tua valutazione sarà documentata e ineccepibile, aggiungendo credibilità e forza alla tua richiesta ai coeredi.

Per calcolare il valore di un immobile a Salerno devi conoscere bene il mercato immobiliare locale. Per sentirti tutelato hai bisogno di avere un punto di vista equidistante e imparziale che possa mettere d’accordo tutte le parti.

Cos’è la mediazione per l’accordo bonario?

Quando non si raggiunge un accordo, i tempi si dilungano e l’immobile resta invenduto, talvolta rischiando di perdere di valore. Prima di arrivare in Tribunale, potresti valutare di rivolgerti a un agente immobiliare esperto in questo ambito.

L’ultimo passaggio per evitare il Tribunale è la mediazione: l’occasione per trovare un accordo e concludere definitivamente la controversia.

Come può aiutarti un agente immobiliare

Il tuo scopo è realizzare il miglior prezzo come se si tu vendessi a un acquirente estraneo senza prezzi di favore. Il mio è quello di mediare tra le parti e guidarti nella definizione del prezzo reale, una volta eseguite tutte le comparazioni che ti ho descritto.

Per toglierti ogni dubbio hai bisogno di una valutazione scritta basata sul confronto dei prezzi con altre proprietà simili, magari vendute nello stesso stabile nell’ultimo periodo ed evitare cosi lungaggini e discordanze.

Insieme raggiungiamo l’obiettivo quando ti consegno un’analisi documentata che tiene conto del mercato e del valore imparziale scritto da un professionista.

La nostra è una valutazione certificata e ti sarà d’aiuto nel raggiungere un accordo tramite OMCI – l’Organismo di Mediazione e Conciliazione Italia evitando lunghe e costose cause in Tribunale, dove spesso, dopo anni di udienze, tutti si sentono sconfitti e nessuno vincitore.

Hai ancora dei dubbi? Contattami in privato e senza alcun impegno scrivendomi a immobiliare@andrearuocco.it oppure chiamami direttamente per saperne di più al ‭0890977085.

Se abiti a Salerno, ci troviamo in Corso Garibaldi al 146/c.