Hai deciso di vendere la tua casa e non sai bene a cosa devi prestare attenzione? In questo articolo ti spiego alcuni passaggi importanti per tutelarsi quando si vende casa.

Il miglior modo per evitare di inciampare in situazioni che potrebbero rallentare la vendita della tua casa o costringerti a richiedere un intervento legale, è affidarsi a un agente immobiliare di fiducia. 

Per cominciare è importante che tu conosca alcuni passaggi fondamentali.

Cosa significa tutelarsi quando si vende casa e da cosa? 

Prima di tutto significa verificare che tutto sia in ordine.

Basta una pozione di muro dell’abitazione fuori posto rispetto a quanto disegnato sulla pianta catastale perché il mutuo dell’acquirente venga bloccato. Il notaio ti chiama, l’atto di compravendita rischia di essere rimandato rispetto alla data fissata. E potrebbero scattare delle penali a tuo carico.

Questo è apparentemente uno degli ostacoli più banali. Immagina cosa potrebbe succedere quando, dopo aver incassato la caparra confirmatoria da un acquirente, insorgono problemi di altra natura. Quanto potrebbe costarti?

Cos’è la caparra confirmatoria e cosa la differenzia dalla caparra penitenziale? L’ho spiegato in questo breve video sul mio Canale Youtube.

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Che differenza c’è tra caparra e acconto?

In questo articolo dedicato a come tutelarsi quando si vende casa vorrei metterti in guardia da una serie di possibili difficoltà che puoi superare serenamente se conosci di cosa si tratta.

Abbiamo parlato di caparra, ma conosci la differenza tra l’acconto e la caparra? In entrambi i casi, come venditore, riceverai dall’acquirente una somma di denaro.

Se è un acconto, riceverai in anticipo una parte del pagamento del prezzo di acquisto stabilito per l’immobile. Se la compravendita va in porto, tutto bene. Ma se, al contrario, non dovesse risolversi per il meglio, sarai tenuto a restituire all’acquirente la somma ricevuta, perché non esiste alcun vincolo economico tra le parti.

La caparra, invece, pur essendo un anticipo sul prezzo totale, viene posta a garanzia degli interessi delle parti. Cosa significa? Se chi acquista dovesse risultare per cause diverse inadempiente, il venditore avrà il diritto di tenersi la somma ricevuta come risarcimento per il danno subìto. Se come venditore dovessi essere tu a non rispettare gli accordi, sarai tenuto alla restituzione del doppio della caparra che hai ricevuto.

In sintesi, quindi, la caparra offre maggiori garanzie e tutela nella vendita.

Perché affidarsi a un’agenzia per tutelarsi quando si vende un immobile?

Torniamo a cosa serve sapere per tutelarsi quando si vede casa. Quanti anni sono passati da quando hai acquistato la tua casa? 10, 20, magari 30. Ecco, le cose oggi sono completamente cambiate e la documentazione che hai tra le mani potrebbe non essere conforme e sufficiente per vendere serenamente il tuo immobile oggi.

Per questo affidarsi a un’agenzia immobiliare può fare la differenza. Non elimina i problemi, ma ti supporta nel risolverli, passo dopo passo. Secondo il Codice Civile, infatti, l’agente immobiliare, una volta fatta la valutazione e verificati i documenti è tenuto a informare le parti  – l’acquirente e il venditore – nella media diligenza professionale ma poi toccherà a te individuare i professionisti e farti carico delle spese necessarie per mettere tutto in ordine. 

Quali controlli sono indispensabili?

Per tutelarsi al 100% quando si vende casa è fondamentale effettuare due tipi di controllo:

• urbanistico
• legale.

Il controllo urbanistico consiste nel verificare la congruità dei permessi ottenuti per costruire o ristrutturare casa e la conformità dello stato attuale dell’immobile con quando disegnato sulla planimetria depositata al Catasto.

Il controllo legale attesta la ricostruzione di tutti i passaggi di proprietà fino a venti anni prima. Nella mia esperienza professionale mi è capitato di andare a rintracciare le proprietà fino a 80 anni prima. Un caso raro, ma possibile.

Tutela Tecnico-Legale: in cosa consiste e perché è importante?

La tutela Tecnico-Legale è un servizio specifico che ti mette al sicuro e ti aiuta a vendere la tua casa serenamente. Ti consente di prevedere eventuali problemi, prima di intascare la caparra confirmatoria e di avere una garanzia dopo la vendita.

Ecco un caso concreto. Un proprietario conclude la vendita del suo immobile dopo aver affidato i controlli, sufficienti per l’atto di compravendita, al Notaio e al Perito di Banca. Il Tecnico incaricato dall’acquirente, ora nuovo proprietario, verifica la mancanza di alcuni documenti sfuggiti alle normali procedure di verifica e blocca i lavori di ristrutturazione.

A quel punto il nuovo proprietario chiama chi gli ha venduto l’immobile pretendendo la risoluzione della questione a sue spese, pena l’annullamento della compravendita e l’affidamento del caso a un legale per ottenere la restituzione di quanto versato per l’acquisto.

In questo caso il vecchio proprietario è stato fortunato perché il problema si è risolto in poco tempo ed è bastato solo pagare un tecnico per procedere alla risoluzione delle pratiche pendenti. In altri potrebbe rivelarsi decisamente più problematico. La tutela Tecnico-Legale mette al sicuro anche da situazioni come quella appena descritta.

Quando parlo di Tecnici, mi riferisco a ingegneri, architetti e geometri per risolvere le questioni a livello urbanistico e al legale e al Notaio per tutto quanto riguarda gli aspetti legali.

Si tratta dunque di un ulteriore servizio che solo poche agenzie hanno attivato. Nel nostro caso, grazie a una rete di professionisti che collaborano con noi, siamo in grado di coordinare un team di Notai, avvocati e tecnici che in meno di 15 giorni fanno un punto approfondito e professionale sulla proprietà, restituendo una risposta chiara sulle cose da sistemare prima di accettare una proposta di acquisto.

Tutto questo a tutela sia del venditore che dell’acquirente. Come a confermare che “è meglio prevenire che curare”.

Se stai pensando di vendere casa e vuoi una stima professionale oppure vuoi saper nei dettagli come funziona la Tutela-TECNICO-LEGALE vienimi a trovare in agenzia! 

Senza alcun impegno puoi scrivermi a immobiliare@andrearuocco.it lasciando il tuo recapito telefonico oppure chiamarmi direttamente al numero ‭0890977085.

E se sei di Salerno, ci troviamo in Corso Garibaldi al 146/c.