Oggi il mercato offre una grande disponibilità di immobili e il calcolo valore immobile è uno degli aspetti fondamentali per portare a termine l’operazione con successo e soddisfazione delle parti.

Se sei arrivato qui, stai pensando di vendere la tua casa e non hai alcuna idea di come calcolarne il valore. Dopo anni di esperienza e i grandi cambiamenti a cui abbiamo assistito negli ultimi mesi, poter realizzare in tempi brevi determina la riuscita della compravendita.

La base è il valore di mercato

Per determinare valore immobile oggi non è più possibile partire dalla richiesta della proprietà. L’acquirente arriva in agenzia con le idee chiare. Ha:

• già fatto ricerche sui principali motori
• confrontato i prezzi al metro quadro nelle vicinanze
• visualizzato metrature e tipologie simili nei portali immobiliari.

Allora che cos’è esattamente il valore di mercato di un immobile? Esiste un Codice delle Valutazioni Immobiliari.

È riconosciuto dalla legge italiana ed è stato pubblicato per la prima volta nel 2000. Raccoglie i principi valutativi internazionali e le innovazioni normative intervenute negli ultimi anni, sia a livello nazionale che europeo.

Il Codice definisce il valore di mercato come

l’importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto alla data di valutazione in un’operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti alle normali condizioni di mercato, dopo un’adeguata attività di promozione commerciale, nell’ambito della quale entrambe le parti hanno agito con cognizione di causa, con prudenza e senza essere soggette a costrizioni.

Regolamento 575/2013/UE art. 4 comma 1 punto 76

Per fare una stima del valore di mercato si tiene conto del valore medio di un immobile equiparandolo ad altri simili nello stesso contesto residenziale: nella stessa via, nello stesso quartiere.Come si calcola il valore di mercato di una casa?Concorrono al calcolo del valore di mercato:

• superficie commerciale
• quotazione al metro quadro
• coefficienti di merito.

La prima equivale alla superficie convenzionale vendibile, determinata dalla somma delle superfici coperte – muri interni, perimetrali e in comunione – superfici ponderate ad uso esclusivo – terrazze, balconi e giardini – e quote percentuali delle pertinenze – cantine, posto auto, sottotetto.

La seconda corrisponde a un valore stabilito dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. Si basa sulla zona in cui si trova l’immobile, riferito al periodo dell’atto di compravendita e allo stato conservativo “normale”.

I coefficienti di merito riguardano le caratteristiche dell’immobile. Si riferiscono in pratica a:

• taglio,
• livello del piano e
• categoria catastale.

Calcolo valore immobile online: dove trovarlo?

Se vuoi farti un’idea del prezzo al quale potresti vendere il tuo immobile, esistono online numerosi strumenti.

Pochi click e il sistema ti aiuterà a valutare il valore della tua casa.

Il nostro sistema di valutazione online è facile, intuitivo e attendibile e ti basterà inserire la tipologia di appartamento o casa che ricerchi, la provincia, il comune e la località/l’indirizzo, per accedere alla maschera da completare con tutte le caratteristiche nei dettagli.

Questo ci consente di avere quanti più parametri per offrirti una valutazione quanto più vicina al prezzo reale.

Nella prima schermata puoi trovare anche un esempio della stima online rilasciata dal sistema al termine dell’inserimento di tutte le voci.

Ti aiuterà a capire la forbice tra valore minimo e massimo e ti permetterà di fare le tue valutazioni per un eventuale acquisto, prima di rivolgerti a un consulente immobiliare esperto e di fiducia.

Qual è il giusto prezzo per la descrizione, dopo il calcolo del valore della tua casa?

Abbiamo visto che nel calcolo valore immobile rientrano diversi fattori. Tutti sono da tenere in considerazione per arrivare a definire il prezzo più vicino a quello finale della compravendita.

Potrei dirti che oggi definire il giusto prezzo per l’annuncio è il biglietto da visita di un efficiente consulente immobiliare che riuscirà a concludere l’operazione nella soddisfazione generale e nel rispetto delle tempistiche.

Sono finiti i giorni del boom di richieste. Oggi c’è una vasta gamma di appartamenti in vendita tra cui scegliere. Per questo il prezzo adeguato può fare la differenza e accelerare i tempi.

L’acquirente che mi contatta si basa sul prezzo di mercato. Ha fatto le sue ricerche prima di mettere piede in ufficio. Vuole acquistare una casa o vendere la sua e si basa sul prezzo di mercato. Fatte tutte le considerazioni che ho riportato poco sopra.

Il prezzo giusto da inserire nella descrizione per iniziare la promozione attraverso i canali affiliati deve rimanere entro una maggiorazione massima del 5% rispetto al valore di mercato di un immobile con carateristiche simili.

Gli acquirenti non vogliono più addentrarsi in una trattativa estenuante che rischia di fargli perdere altre occasioni per visitare un immobile simile e interessante.

In generale, i tempi di una trattatuva si sono ridotti in un lasso che va dai 3 ai 5 giorni. Poi la trattativa rischia di sfumare e gli acquirenti verranno tempestati, con tutta probabilità, da altri agenti immobiliari che hanno sondato il loro interesse.

A tutto questo, legato al fattore tempo-decisione, si aggiungono le norme anti-Covid. Le persone sono ancora più restie ad andare a vedere appartamenti che hanno prezzi “gonfiati” e troppo distanti dal valore di mercato.

E lo stesso proprietario desidera che vengano in visita al suo immobile meno persone possibile, per le stesse ragioni.

In estrema sintesi: chi vuole concludere ha interesse a rispettare il prezzo proposto dal consulente immobiliare esperto.

Se hai dei dubbi o vuoi avere maggiori ragguagli sulla valutazione dell’immobile, contattami in privato e senza alcun impegno scrivendomi a immobiliare@andrearuocco.it oppure chiamandomi direttamente per saperne di più al ‭0890977085.